Barwoutswaarder 122

Bent u op zoek naar een prachtig gelegen, vrijstaande woning met garage, waar u het volledige woonprogramma op de begane grond kunt vinden? Kom dan kijken bij deze woning, die ook nog eens een mooie ligging heeft langs het water, de Oude Rijn!

Deze goed onderhouden VRIJSTAANDE WONING met mogelijkheid tot parkeren van meerdere auto's op eigen terrein en een grote garage is gelegen nabij de Oude Rijn en bevindt zich op een perceel van 417 m².
Aan de achterzijde van de woning is een royale tuin met meerdere bergingen en diverse terrassen, fraai uitkijkend over de Oude Rijn, gescheiden middels een jaagpad.
De woning beschikt over 4 slaapkamers en 2 badkamers (waarvan één slaapkamer en badkamer op de begane grond). De woning is daarnaast voorzien van 13 zonnepanelen en dat scheelt natuurlijk enorm in de energiekosten.

"Woerden ligt in een landelijke omgeving in het bekende Groene Hart van Nederland. De ligging van Woerden is ideaal: centraal en goed bereikbaar via de Rijksweg A-12 en via het openbaar vervoer; er zijn directe spoorverbindingen naar Utrecht, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Leiden."

Begane grond: entree via de voortuin met mogelijkheid om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. U komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en doorgang naar de dichte woonkeuken en de woonkamer.
De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartijen aan de voor- en zijkant komt er veel daglicht in de kamer. De woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel.

De gezellige woonkeuken is voorzien van een complete inbouwkeuken voorzien van een 4-pitsgaskookplaat, Quooker, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron. Daarnaast is er nog ruimte voor een grote eettafel.
Vanuit de woonkeuken bereikt u de bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine en droger en opstelplaats voor de c.v.-ketel.
De keuken geeft tevens toegang tot een tussenhal aan de achterzijde van de woning. Via deze hal bereikt u de achtertuin en de slaapkamer met de en-suite badkamer.
De ruime slaapkamer op de begane grond is gerealiseerd in een uitbouw (2021). Deze moderne slaapkamer beschikt over een grote schuifkastenwand en heeft middels een schuifpui toegang tot de achtertuin.
De badkamer bereikt u vanuit de slaapkamer en is voorzien van een inloopdouche, wandcloset en wastafel.

Verdieping: overloop met toegang tot drie goede slaapkamers. Twee kamers beschikken over vaste kastruimte.
De volledig betegelde badkamer bevindt zich op deze verdieping en is voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset en wastafel in meubel.

Vanaf de overloop middels een vlizotrap is er toegang tot een zeer ruime bergvliering met een dakvenster en een nokhoogte van 1.70 meter over de gehele breedte van de woning. Hier is voldoende bergruimte.

Garage: zeer grote garage (5.76 x 7.03) met bergvliering. Ideaal voor het stallen van uw auto of het uitvoeren van uw hobby.
Berging 1: aan de zijkant van de woning is een ruime aangebouwde houten berging (4.83 x 2.00) met openslaande deuren.
Berging 2: praktische chaletberging voor bijvoorbeeld al uw tuinbenodigdheden

Buiten: Rondom de woning ligt een tuin ,die momenteel is ingedeeld in verschillende terrassen met deels sierbestrating en deels gras. Ook is er een gezellige overkapping waar u heerlijk beschut kunt genieten van het buitenzijn. De woning wordt door het jaagpad afgescheiden van de Oude Rijn.
Op eigen terrein beschikt de woning over voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
* Vrijstaand wonen aan de Oude Rijn, gescheiden middels een jaagpad;
* Het volledige woonprogramma op de begane grond (wonen, slapen en badkamer);
* Nog drie slaapkamers en een badkamer op de verdieping;
* Zeer ruime garage en twee bergingen in de tuin;
* Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein.
* De woning is voorzien van 13 zonnepanelen