Burg. Schalijstraat 31-

Karakteristieke gemoderniseerde jaren '30 woning gelegen op een schitterende locatie!

Op loopafstand van het centrum en met uitzicht over de Singel, ligt deze karakteristieke gemoderniseerde 2-onder-1 kap woning. Deze sfeervolle ‘jaren '30’ woning beschikt over 4 slaapkamers, een stenen berging en een fraai aangelegde voor- en achtertuin.

De gezellige binnenstad van Woerden met zijn vernieuwde kerkplein en diverse winkels en horeca is op fiets- en LOOPAFSTAND gelegen. Woerden ligt rustig en centraal aan de A-12 en biedt vele recreatiemogelijkheden in het Groene Hart. Diverse voorzieningen zijn binnen handbereik, zoals basisscholen, middelbare scholen, het Centraal Station (op 8 min. fietsafstand), sportvelden, winkelcentrum Tournoysveld en uitvalswegen zoals de A12 (5 minuten). Binnen circa 40 minuten bent u met de auto in Amsterdam, Rotterdam en Den Haag en in circa 15 minuten in Utrecht.

Begane grond: entree via de voortuin. U komt binnen in de hal met voorraadkast, meterkast, geheel betegelde toiletruimte en trapopgang naar de verdieping en doorgang naar de woonkamer. De gezellige woonkamer heeft aan de voorzijde een kleine erker met uitzicht over de Singel. De woonkamer met prachtig uitzicht op de SINGEL is afgewerkt strak gestucte wanden en de plafonds van de benedenverdieping zijn voorzien van dimbare inbouwspotje. Verder heeft de woonkamer een schuifpui naar de heerlijke zonnige achtertuin.
Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken in hoek-opstelling. Er is voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen en via de schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin.
De keuken in lichte kleurstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een stoomoven, combimagnetron, koelkast, vriezer, 5-pitsgaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en afgewerkt met een composiet aanrechtblad.

1e verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de geheel betegelde badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een balkon en een vaste dressoirkast. De twee andere slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd, waarvan 1 is ingericht als inloopkast met een roomdivider.
De moderne en in 2016 vernieuwde badkamer is voorzien van vloerverwarming, designradiator, een douche met drain, tweede toilet en een wastafel met spiegel.

2e verdieping: via een vaste trap komt u op de overloop met bergruimte, wasruimte met opstelplaats voor de c.v. ketel, aansluiting voor wasmachine en droger en toegang tot de vierde slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een wastafel.

Tuin: De voortuin is ruim en mooi ingericht met grote natuurstenen tegels en groenborders. De achtertuin is ingericht met bestrating en groenborders. Aan de achterzijde van de tuin is een stenen berging.

Bijzonderheden:
- Een garagebox is separaat te koop, vraagprijs € 45.000,= k.k.;
- Badkamer vernieuwd in 2016
- Woonkamer uitgebouwd in 2008
- Vloer geïsoleerd met Tonzon
- Spouwmuur is geïsoleerd
- Royale achtertuin gelegen op het noordwesten
- Nabij de Singel gelegen
- Loopafstand van het centrum van Woerden