Koningin Julianastraat 9

Woning met mogelijkheden!

Deze goed onderhouden woning met royale garage met zolder is mooi gelegen op een hoekperceel van ca. 269m2! De ligging is ideaal, u bent met een paar minuten op de snelweg met uw auto.

Naast de woning is een zeer royale garage gebouwd met een zolderruimte. De garage is voorzien van verwarming, water- en elektra aansluiting en is voor meerdere doeleinden te gebruiken, bijvoorbeeld als kantoor aan huis of hobbyruimte. Als u wilt, kunt u vanuit de woonkamer een doorgang maken naar de grote garage. De zolder van de garage is met een vaste trap te bereiken; de hoogte en grootte van deze ruimte biedt ook nog vele mogelijkheden.

Koningin Julianastraat ligt in een kindvriendelijke woonwijk in Waarder. De woning is ingedeeld met een ruime uitgebouwde leefruimte op de begane grond. Op de verdieping vindt u twee (slaap)kamers, een praktische wasruimte en een luxe badkamer. De zolder biedt veel bergruimte. In de gezellige achtertuin vindt u bovendien nog een stenen berging.

Verder bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkt, tennisbanen, bakker en basisschool op korte afstand. Waarder is gelegen in een rustig, landelijk gebied met veel natuur- en recreatiemogelijkheden. De Reeuwijkse Plassen bevinden zich op nog geen 20 minuten fietsafstand. De Randstad met alle grote steden is goed bereikbaar via de rijksweg A12, welke aan de rand van Waarder ligt.

Begane grond: entree via de voortuin met mogelijkheid van het parkeren van uw auto op eigen terrein. U komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset, trapopgang naar de verdieping en doorgang naar de woonkamer. De lichte woonkamer met trapkelderkast en ramen aan de voor-, achter- en zijkant. Het gezellige zitgedeelte met houtkachel vindt u aan de voorzijde. Aan de achterzijde vindt u de open keuken met meer dan voldoende ruimte voor een grote eetkamertafel. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin.
De mooie keukeninrichting in lichte kleurstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een een vaatwasser, koelkast, vriezer, SMEG fornuis met oven en 6-pitsgaskookplaat. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen werkblad.
De wanden en plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk. Op de vloer ligt een mooie houtlook plavuizen vloer met vloerverwarming.

1e verdieping: overloop met toegang tot de 2 (slaap)kamers, de badkamer en de wasruimte met de aansluitpunten voor wasmachine en droger. Vanuit de waskamer is er een vaste trap naar de bergzolder met opstelplaats voor de c.v.-ketel en dakvenster.
De ouderslaapkamer vindt u aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een vaste kast. De (slaap)kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.
De royale luxe badkamer is voorzien van een dubbel ligbad (jacuzzi), dubbele inloop(regen)douche met 2 handdouches, wastafel in meubel, wandcloset en vloerverwarming.

Garage: de aangebouwde stenen garage is royaal van formaat (4.69 x 7.29). Deze ruimte is voor meerdere doeleinden te gebruiken. Via een vaste trapopgang komt u bij de zolderruimte boven de garage. Omdat deze ruimte een hoogte heeft van 2.67 meter, is ook deze ruimte zeer goed bruikbaar. Heeft u een hobby waardoor u veel ruimte nodig heeft, wilt u aan huis werken of wilt u extra slaapvertrekken realiseren; het is allemaal mogelijk!

Tuin: de woning is gelegen op een hoekperceel. De voor- en achtertuin zijn voorzien van sierbestrating en groenborders. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging. Tevens is er een achterom.

Bijzonderheden:
• De Reeuwijkse Plassen bevinden zich op nog geen 20 minuten fietsafstand. De Randstad met alle grote steden is goed bereikbaar via de rijksweg A12, welke aan de rand van Waarder ligt.
• Woning met riante garage voorzien van een zolder;
• De woning is 2017 geheel gerenoveerd;
• De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in Waarder;
• Diverse voorzieningen zoals supermarkt, tennisbanen, bakker en basisschool bevinden zich op korte afstand;
• Waarder is gelegen in een rustig, landelijk gebied met veel natuur- en recreatiemogelijkheden.

Huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar meer!