Nieuwendijk 20

Dit is echt een jaren '30 woning waar u zo in kunt. Deze woning heeft al een energielabel A en is volledig gerenoveerd.

Wonen op een fantastische locatie: op loopafstand van het centrum, in één van de meest geliefde straten van Woerden!

Heeft u er altijd al van gedroomd om in een sfeervolle, karakteristieke jaren '30 woning te wonen met een diepe zonnige achtertuin en royale voortuin, gelegen op loopafstand van het gezellige centrum van Woerden? Dan is dit uw kans om uw woondroom waar te maken! Deze woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer ensuite en woonkeuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer & keuken en is smaakvol afgewerkt. Nog een pluspunt; de woning is voorzien van 9 zonnepanelen, dat scheelt enorm in de energiekosten!

De locatie van de woning is zoals eerder genoemd ideaal; scholen, een mooi park en het centrum van Woerden bevinden zich op loopafstand van de woning. Parkeergelegenheid is er in de straat en omgeving voldoende. Woerden ligt bovendien ook zeer centraal; dichtbij de uitvalswegen naar de grote steden en de stad zelf heeft een NS-station.

Begane grond: entree via de voortuin. U komt binnen in de hal met meterkast, trapkelderkast, toiletruimte, trapopgang naar 1e verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer en de tweede toegangsdeur naar de royale woonkeuken.
De knusse woonkamer heeft een oude houten pallet vloer en schouw die dienst doet als kast voor apparatuur. Via originele glas in lood ensuite deuren komt u in de woonkeuken. Tussen de woonkamer en de woonkeuken zijn twee inbouwkasten.
De woonkeuken is voorzien van een schouw, lichtstraat, linoleum vloer en openslaande deuren naar de achtertuin.
In deze ruimte vindt u een mooie keukeninrichting in hoekopstelling met een betonblad van ruim 600x70cm. De keuken is voorzien van een dubbele wasbak met hand spoelkraan, koelkast, vriezer, inductie kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en een losse oven. De keukenvloer is afgewerkt met tegels. De bar en wandplanken zijn gemaakt van oude goederenwagon vloerdelen en een oude stalen bint.

1e verdieping: via de vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de geheel betegelde badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een dakkapel en is afgewerkt met een laminaat vloer en strakke wanden. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben tevens een dakkapel en strakke wanden.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, 2e toilet, dubbele wastafelmeubel met spiegelkast, ventilatie en spotjes.

2e verdieping: met een vaste trap bereikt u de zolder die geïsoleerd is en voorzien is van twee Velux dakramen (2011). Op deze verdieping bevindt zich ook de opstelplaats voor de c.v.-ketel (2011), aansluitpunten voor wasmachine en wasdroger en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin: de ruim 14 meter diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten en is ingericht met sierbestrating en veel groen. Achterin de achtertuin is een volledige geïsoleerde schuur van maar liefst 12m2 met hardhouten kozijnen, twee toegangsdeuren, ramen, overkapping en gezellige veranda. De schuur is opgetrokken uit een gemetselde muur met Zweeds rabat wanden. Binnen in de schuur zijn een vaste werkbank en een berging zolder. Diverse stopcontacten en LED lichtbalken maken de schuur tot een functionele ruimte.
Achter de tuin is een gemetselde tuinmuur met aluminium/houten poort.

Bijzonderheden:
- Sedum dak op de aanbouw en schuur
- uitbouw 2017 met 4m2 lichtstraat
- 9 zonnepanelen uit 2017
- keuken vernieuwd in 2017
- voordeur vernieuwd in 2017
- alle bedrading en elektrische installatie vernieuwd in 2011
- kozijnen voorzijde en achterzijde bij zowel de beneden als de bovenverdieping zijn vernieuwd in 2011
- dakbedekking op de dakkapellen zijn vernieuwd
- buitengevels van binnenuit geïsoleerd
- Vloer geheel geïsoleerd
- alles voorzien van dubbele beglazing HR en HR+