Barwoutswaarder 28

Sfeervolle, energiezuinige (A+++) hoekwoning aan de Oude Rijn.

Welkom bij deze charmante hoekwoning, met een perfecte ligging en moderne voorzieningen. Deze woning biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabel, energiezuinig en stijlvol leven. Met een gezellige woonkamer, twee comfortabele slaapkamers en een fijn terras grenzend aan het jaagpad langs de Oude Rijn, is dit een droomhuis waar u zich meteen thuis zult voelen.
De woning is met een A+++ label zeer energiezuinig te noemen met o.a. 24 zonnepanelen en een warmtepomp. Behalve dat dit duurzaam is, scheelt het dus ook nog eens enorm in de kosten!
In de directe omgeving vindt u sportfaciliteiten, winkels, scholen en tal van recreatiemogelijkheden. Het bruisende stadscentrum van Woerden ligt op slechts 10 minuten fietsen, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt!

Begane grond: u komt de woning binnen in de hal, waar u toegang heeft tot de meterkast, een moderne toiletruimte met wandcloset, urinoir en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien een mooie inbouwkast, strak gestucte wanden en plafond en een schuifpui naar het terras.
De moderne hoekkeuken, vernieuwd in 2019, is voorzien van alle gemakken: een losse koelkast met vriezer, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigschouw, afgewerkt met een luxe natuurstenen werkblad.
Via de woonkamer heeft u via een halletje aan de achterzijde tevens toegang tot het terras.
De inpandige berging, bereikbaar vanuit de hal en met een toegang naar buiten, herbergt de warmtepompboiler, het buffervat en een spoelbak met warm en koud water.

Verdieping: op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop die toegang biedt tot twee goede slaapkamers, de badkamer en ruimte voor de wasmachine en droger. Beide slaapkamers zijn voorzien van strak gestucte wanden en mooie laminaatvloeren. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over vaste kastruimte en een Frans balkon met uitzicht op het water.
De prachtige en volledig betegelde badkamer is een oase van comfort met een ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Er is zelfs een ingebouwde televisie. Dat is nog eens luxe in bad gaan.

Buiten: aan de achterzijde van de woning heeft u een terras grenzend aan het Jaagpad en uitkijkend op het water. Ook is het mogelijk om aan de voorzijde (zuidwestkant) heerlijk in het zonnetje te zitten.
Direct naast de woning kunt u uw auto parkeren.

Bijzonderheden:
- modern afgewerkte woning met twee slaapkamers
- energiezuinige woning met label A+++
- 24 zonnepanelen voor duurzame energie
- Vloerverwarming voor extra comfort
- Houten kozijnen met dubbele beglazing HR++
- Geïsoleerde leidingen voor optimale energie-efficiëntie
- De buitenruimte aan de Oude Rijnzijde, wordt gedoogd en is geen eigendom
- Prachtig gestucte gevel

Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van deze energiezuinige, sfeervolle hoekwoning aan de Oude Rijn. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en het comfort van deze prachtige woning!