Bottelroosweide 11

Verrassend royale tussenwoning met 5 (slaap)kamers, een tuinkamer, een zonnige achtertuin gelegen op het zuiden, een vrijstaande garage en een carport.

In de kindvriendelijke en groene wijk Molenvliet ligt deze grote gezinswoning met vijf (slaap)kamers (mogelijkheid tot zes (slaap)kamers), een lichte woonkamer met aansluitend een tuinkamer en een fijne, op het zuiden gelegen achtertuin. De woning heeft aan de voorzijde uitzicht over water en groen en beschikt verder nog over een garage en carport aan de achterzijde van de woning. Nog een pluspunt; de woning is voorzien van 10 zonnepanelen en dat scheelt enorm in de energiekosten!
De woning heeft daarnaast een gunstige ligging ten opzicht van diverse voorzieningen, zoals het wijkwinkelcentrum, basisscholen, kinderopvang, wijkpark en sportvelden. De ontsluiting naar het N.S. station en de Rijksweg A-12 is goed.

Begane grond: via de voortuin komt u binnen in de hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de verdieping en doorgang naar de ruime woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan weerszijden van de kamer. De vloer is geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een tegelvloer en een glad gestuct plafond. De praktische trapkast biedt extra bergruimte in de woonkamer. Middels een schuifpui en een (loop)deur heeft u toegang tot de aangebouwde tuinkamer, die compleet van glas is. Een echt verlengstuk van uw woonkamer. Op mooie dagen kunt u de glazen deuren openschuiven, zodat u extra kunt genieten van de tuin.
De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een nette inrichting met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, oven, magnetron, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en plintboiler.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping: overloop met toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3), badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. De royale ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een ruime vaste kast. Het is mogelijk om van deze grote slaapkamer weer 2 slaapkamers te maken. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde.
De moderne, geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, elektrische vloerverwarming, een tweede toilet, wastafelkast en opbergkast met wasmanden. De badkamer is afgewerkt met een glad gestuct plafond.

2e verdieping: op de voorzolder vindt u de technische ruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha), mechanische ventilatie, omvormer voor de zonnepanelen en aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping bevinden zich nog drie (slaap)kamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel. Aan de achterzijde zijn twee kamers. De grootste van de twee kamers heeft toegang tot een dakterras met zonwering.

Garage: vrijstaande stenen garage, voorzien van lichtkoepel, elektra, kanteldeur en een loopdeur. De garage is direct toegankelijk vanuit de achtertuin. Aansluitend is er een carport. Nog een pluspunt is dat de garage en carport voorzien zijn van een 'groen dak' met sedum. Dit absorbeert het regenwater en verlengt de levensduur van het dak.

Tuin: de voortuin is ingericht met kleine groenborders en sierbestrating.
De diepe achtertuin ligt op het zonnige zuiden. De tuin is ingericht met sierbestrating en groenborders.

Kortom: Een fijne gezinswoning gelegen in een kindvriendelijke omgeving en rustige straat zonder doorgaand verkeer.

Kenmerken:
- woning met garage en carport;
- verrassend ruime woning met 5 (slaap)kamers (voorheen 6, hetgeen weer gemakkelijk te herstellen is);
- vloerverwarming en vloerisolatie begane grond;
- 10 zonnepanelen (2012);
- tuin op het zuiden;
- rustige ligging zonder doorgaand verkeer met veel groen en water.