Burg. de Kockstraat 10

Moderne twee-onder-een-kapwoning op unieke locatie aan het water

Op een schitterende en rustige locatie aan het water in het sfeervolle Kamerik staat deze moderne twee-onder-een-kapwoning. De woning is in 2022 uitgebouwd en biedt vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. De zonnige tuin ligt direct aan het water en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Met vier volwaardige slaapkamers, een luxe keuken, een praktische berging en een in 2023 gerealiseerde dakopbouw is dit een licht, comfortabel en instapklaar gezinshuis. Een ideale woonplek voor wie houdt van rust, ruimte en natuur.

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met toiletruimte, kelderkast met vernieuwde meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer en de open keuken.

De uitgebouwde woonkamer (2022) is een echte blikvanger. Dankzij de grote raampartijen is er volop lichtinval en aan de voorzijde geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. De pvc-vloer met vloerverwarming, de brede schuifpui naar de achtertuin en de rustige ligging maken dit een bijzonder aangename leefruimte.

De open woonkeuken heeft een luxe uitstraling en is voorzien van een moderne U-vormige inbouwkeuken (2022) met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven en modern afzuigsysteem. Het fraaie daklicht zorgt voor extra daglicht en een ruimtelijk gevoel.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een stijlvolle vaste kastenwand en de aansluitingen voor wasmachine en droger, een keukenblok met spoelbak en een loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de moderne badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers op de eerste verdieping hebben een rolluik. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een rolhor en plisségordijnen (gordijnen ter overname). De andere slaapkamers zijn voorzien van een rolgordijn en voorzethor (ter overname). Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk plafonds en wanden.

De moderne badkamer (2023) is compleet uitgevoerd met een douchehoek met drain, thermostaatkraan, hand- en regendouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Verder beschikt de badkamer over een verwarmde spiegel (ter overname), elektrische designradiator en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
In 2023 is een houten dakopbouw gerealiseerd met kunststof kozijnen en HR++ glas, waardoor hier een ruime vierde slaapkamer is ontstaan. Deze slaapkamer is makkelijk op te splitsen in twee aparte slaapkamers. Aan de voorzijde zijn de ramen voorzien van elektrische rolluiken. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas HR, 2022).

Tuin
De zonnige achtertuin, gelegen aan het water, beschikt over een aangebouwde berging, meerdere zitplekken en een eigen steiger. Dankzij de ligging op het noordwesten kunt u hier tot in de avond van de zon genieten. Daarnaast beschikt de woning over een zijtuin en een voortuin. Bij de oprit aan de voorzijde is een stopcontact aanwezig voor het laden van een hybride auto.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- 10 zonnepanelen met micro-omvormers (2023);
- Gevel is in 2023 geïsoleerd met HR++ isolatieparels, opnieuw geïmpregneerd en gevoegd;
- Alle ramen zijn voorzien van nieuwe dorpels;
- Ecologische aanbouw volledig geïsoleerd;
- Voorzien van hoofdzakelijk hardhouten kozijnen, nagenoeg alles met isolerende beglazing (alleen toiletraam is enkel);
- Zonnige tuin op het noordwesten met berging en een steiger aan het water;
- Stopcontact aanwezig voor het laden van een hybride auto;
- Alle voorzieningen van Kamerik op loopafstand;
- Het centrum van Woerden, het NS Station en rijksweg A-12 bevindt zich op korte afstand van Kamerik.

Een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen op een prachtige, rustige locatie met vrij uitzicht en alle voorzieningen binnen handbereik.