Geestdorp 9

Rustig landelijk wonen, op steenworp afstand van de stad.

Deze charmante jaren ’20 woning biedt het beste van beide werelden.

Aan het smalle deel van Geestdorp staat deze karakteristieke, vrijstaande woning. In 2015 is de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij de authentieke uitstraling behouden bleef. In 2025 is de voormalige garage getransformeerd tot een multifunctionele ruimte: geïsoleerd, voorzien van twee Velux dakramen en openslaande deuren naar de tuin. Ideaal als werkplek, atelier, slaapkamer of extra woonkamer.
Deze woning combineert sfeer, ruimte en functionaliteit op een prachtige plek – midden in het groen, aan een uitmonding van de Rijn en toch dichtbij alle voorzieningen.

Indeling

Begane grond
De hoofdentree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, keuken en kelderkast (met elektra- en gasmeter). Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping.
De sfeervolle living is heerlijk licht dankzij het hoge plafond en ramen aan drie zijden. De keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, koelkast en afzuigkap.
Aansluitend vind je de bijkeuken met deur naar de achtertuin, een kast met opstelplaats voor wasmachine en cv-ketel, een separate toiletruimte met fontein én de moderne badkamer. Deze is stijlvol afgewerkt, geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, designradiator en inbouwspots.
De bijkeuken met pantry biedt ook toegang tot de multifunctionele ruimte, gecreëerd in de voormalige garage. Deze is voorzien van gevel- en dakisolatie, openslaande deuren naar de tuin en een fraaie nokhoogte die wordt benadrukt door twee dakramen. De ruimte is nu in gebruik als woonkamer, maar jij bepaalt hoe je hem gebruikt: werkplek, atelier, slaapkamer of gastenverblijf.

Eerste verdieping
Via de overloop met dakraam zijn drie slaapkamers bereikbaar. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, terwijl aan de achterzijde twee slaapkamers liggen: één met wastafel en één met deur naar het platte dak en toegang tot de bergzolder. Op deze verdieping is ook een tweede toiletruimte met wandcloset en dakraam aanwezig.
Het platte dak kan door plaatsing van een hekwerk worden omgetoverd tot een fijn dakterras met uitzicht op de Rijn.

Tweede verdieping
Praktische bergzolder, bereikbaar via vlizotrap.

Tuin
De woning beschikt over een sfeervolle tuin aan het water, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De tuin is fraai aangelegd met gazon, bestrating, grind, tuinbeelden, groenborders, heesters en meerdere fijne zitjes.
Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met loungebank, bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de multifunctionele ruimte. De achtertuin biedt nog eens twee knusse terrassen – ideaal om te ontspannen, barbecueën of genieten van lange zomeravonden.
Het perceel wordt aan twee zijden begrensd door water, een uitmonding van de Rijn. Met een sup of klein bootje heb je je eigen vaarverbinding naar de Oude Rijn.

Bijzonderheden
• Vrijstaande jaren ’20 woning, volledig gerenoveerd
• Multifunctionele ruimte te gebruiken als woonkamer, kantoor, atelier of slaapkamer
• Compleet woonprogramma op de begane grond
• Drie of vier volwaardige slaapkamers en bergzolder
• Mogelijkheid tot realiseren van dakterras met uitzicht op de Rijn
• Fraaie tuin met parkeergelegenheid op eigen terrein, omsloten door water

Locatie
Geestdorp is een landelijke weg grenzend aan de Oude Rijn: rustig, groen en karakteristiek, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Het levendige stadscentrum van Woerden met winkels, horeca en cultuur ligt om de hoek. Ook het NS-station, Brediusbos en diverse scholen bevinden zich op korte afstand.
Daarnaast zijn steden als Amsterdam, Utrecht en Gouda binnen 30 autominuten bereikbaar.

Kortom: een charmante, instapklare woning die sfeer, ruimte en comfort op een unieke locatie combineert.
Nieuwsgierig geworden naar deze unieke woning? Plan vandaag nog een bezichtiging en kom zelf de sfeer, ruimte en charme ervaren!