IJsvogel 30

Fraai gebouwde en uitgebouwde geschakelde twee-onder-één-kapwoning met eigen oprit, aangebouwde berging en een prachtig aangelegde tuin aan het water. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk De Boomgaard in Harmelen, een ruim opgezette wijk met slechts 62 woningen en villa’s, omringd door veel groen, waterpartijen, rietkragen en sierfruitbomen. Een rustige en kindvriendelijke woonomgeving waar ruimte, privacy en wooncomfort centraal staan.

De woning kenmerkt zich door de bijzondere architectuur met royale dakoverstekken en grote glaspartijen, waardoor een lichte en ruimtelijke woonbeleving ontstaat. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 166 m², drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een hoog afwerkingsniveau biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen die comfortabel willen wonen.

Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer en het licht op. De royale uitgebouwde woonkamer met sfeervolle haard vormt het hart van de woning. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De woning is volledig voorzien van glad gestucte wanden en plafonds, luxe stompe binnendeuren en diverse maatwerkoplossingen, wat bijdraagt aan de verzorgde en eigentijdse uitstraling.
Ook op het gebied van comfort is de woning compleet uitgevoerd. Zo beschikt de woning over vloerverwarming op de begane grond, elektrische rolluiken, een alarminstallatie, camerabeveiliging, airconditioning in de slaapkamer op de tweede verdieping en 16 zonnepanelen.

De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. De Boomgaard staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met weinig verkeer en veel ruimte. Basisscholen, sportverenigingen, winkels en de gezellige dorpskern van Harmelen bevinden zich op korte afstand. Tegelijkertijd woont u hier bijzonder centraal. De op- en afritten van de A12 bevinden zich op circa 2 kilometer afstand en het centrum van Utrecht bereikt u in ongeveer 10 autominuten. Ook Woerden, Amsterdam en Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Via de eigen oprit bereikt u de overdekte entree aan de zijkant van de woning. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, trapkast, moderne toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping.

Vanuit de hal komt u in de royale uitgebouwde woonkamer. Dankzij de grote glaspartijen geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval. De sfeervolle haard vormt een mooi middelpunt van de woonkamer. De strak gestucte plafonds zijn voorzien van sierlijsten en in de woonkamer bevindt zich een maatwerk tv- en wandmeubel. Via openslaande deuren bereikt u de achtertuin.

Achter een schuifdeur bevindt zich de praktische berging met bijkeuken. Hier bevinden zich twee vaste kasten, een spoelbak met boiler, aansluitingen voor wasmachine en droger en een loopdeur naar zowel de voor- als achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne woonkeuken met kook- en spoeleiland. De Tulp-keuken is voorzien van een Boretti 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een 90 cm brede Boretti oven, een grote koelkast en een separate vriezer.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) en de uitgebouwde badkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische inloopkast. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met inbouwkraan, wandcloset, wastafelmeubel en inbouwspots.

De overloop en de slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop, een praktische berging met cv-opstelling en vaste kastenwand, een royale slaapkamer met brede dakkapel, vaste kast, airconditioning en een sfeervolle vide.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer voorzien van een douche, wastafel, wandcloset en designradiator.

Ook op deze verdieping zijn elektrische rolluiken aanwezig.

Tuin:
De voor- en achtertuin zijn in 2023 onder architectuur aangelegd en vormen een mooi verlengstuk van de woning. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en voorzien van maatwerk cortenstalen plantenbakken, een automatisch beregeningssysteem en meerdere terrassen.

De achtertuin grenst direct aan het water en biedt veel privacy. Dankzij de vrije ligging en het groen rondom is dit een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Door de gunstige zonligging kunt u hier Door de gunstige zonligging kunt u hier de hele dag van de zon genieten.

Bijzonderheden:
- Fraai uitgebouwde geschakelde twee-onder-één-kapwoning
- Woonoppervlakte circa 166 m²
- Gelegen in de geliefde woonwijk De Boomgaard
- Royale uitgebouwde woonkamer met haard
- Drie slaapkamers en twee badkamers
- Volledig voorzien van glad gestucte wanden en plafonds
- Vloerverwarming op de begane grond
- 16 zonnepanelen (ca. 7.200 Wp)
- Alarminstallatie en camerabeveiliging
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023
- Onder architectuur aangelegde tuin
- Achtertuin aan het water met veel groen.

Kortom: een uitstekend onderhouden en royaal gezinshuis op een prachtige locatie in De Boomgaard, waar ruimte, comfort, privacy en een vrije ligging aan het water op fraaie wijze samenkomen.