Johan de Wittlaan 10C

**For English, please see below** Luxe en royale woning in het hart van Nederland – 284 m² wooncomfort, vijf slaapkamers, bioscoopruimte en vier eigen parkeerplaatsen!

Welkom bij deze indrukwekkende, instapklare woning in het charmante Woerden – een historisch stadje met een kasteel, haven, molen en een bruisend centrum. Hier woon je rustig en comfortabel, met alles binnen handbereik: een theater, bioscoop, zwembad, sportfaciliteiten en gezellige horeca. Daarbij is de ligging centraal: met de rechtstreekse trein of auto sta je binnen circa een half uur in Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag, Leiden of op Schiphol Airport.

Deze in 2015 opgeleverde hoekwoning bevindt zich in een kindvriendelijke wijk, vlak bij het centrum, het NS-station en het groene Brediuspark. Basisscholen, middelbare scholen en supermarkten liggen op slechts enkele minuten fietsen. De locatie is ideaal voor gezinnen én forenzen.

Indeling van de woning

Begane grond:
Je stapt de woning binnen via de voortuin in een ruime hal met meterkast, modern toilet en een praktische bergkast. Direct naast de hal bevindt zich een unieke toevoeging: een sfeervolle bioscoopruimte, compleet met twee luxe bioscoopstoelen – jouw eigen thuisbioscoop, direct bij binnenkomst!

De royale woonkamer is een echte eyecatcher: de doorkijk-openhaard (aan twee zijden te openen), maatwerk wandkasten, een gietvloer met vloerverwarming en strak afgewerkte wanden en plafonds zorgen voor een warme, luxe uitstraling. De houten kozijnen en massief eikenhouten trappen versterken het karakter van de woning.

De open eetkamer aan de achterzijde baadt in het licht dankzij de grote openslaande deuren naar de tuin. De moderne keuken is werkelijk een droom voor kookliefhebbers. De keuken is volledig uitgevoerd in gesinterd steen en voorzien van inbouwapparatuur en extra’s zoals:
- Twee koel-vriescombinaties
- Twee vaatwassers
- Twee bordenwarmers
- Vijfpits gaskookplaat
- Wijnklimaatkast
- Quooker voor direct kokend water

Via de keuken heb je eveneens toegang tot de tuin met openslaande deuren.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, twee moderne badkamers én een aparte waskamer met veel opbergruimte. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, de derde aan de voorzijde. Twee van de kamers zijn voorzien van ingebouwde kasten. De badkamers zijn stijlvol afgewerkt en beschikken over een douche, wastafel en wandcloset. Ook deze verdieping is strak gestuct en voorzien van een gietvloer.

Tweede verdieping:
De bovenste etage biedt nog twee royale slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen luxe badkamer met een Jee-O ligbad, douche, wastafel en ingebouwde kasten voor extra bergruimte. De andere kamer beschikt over een eigen sauna, geschikt voor zowel infrarood- als Fins gebruik. Ook deze verdieping is afgewerkt in dezelfde strakke stijl, met een moderne gietvloer en gestucte wanden en plafonds. Daarnaast is er een separate berging met twee CV-ketels in cascadeopstelling, wat zorgt voor een efficiënte en krachtige verwarming van de woning.

Tuin en buitenruimte:
De zonnige achtertuin (ligging: zuid/zuidoost) is architectonisch aangelegd. Er zijn twee sfeervolle zithoeken, perfect om te genieten van zon of schaduw. De tuin is van alle gemakken voorzien:
- Gasaanluiting, koudwater en afvoer aanwezig voor een buitenkeuken
- Meerdere wandcontactdozen voor tuinverlichting of andere toepassingen
- Twee ruime houten bergingen
- Achterom naar het afgesloten binnenterrein

Parkeren:
Grenzend aan de achtertuin ligt een gezamenlijk binnenterrein, uitsluitend toegankelijk voor bewoners. De totale servicekosten voor het onderhoud van dit terrein bedraagt slechts 60€ per maand. Er zijn vier parkeerplekken op het binnenterrein, waarvan één voorzien is met een laadpaalaansluiting.

Duurzaamheid en techniek:
Deze woning is klaar voor de toekomst en biedt uitstekende energieprestaties:
- 20 zonnepanelen
- Thuisbatterij voor energieopslag
- Laadpaal voor een elektrische auto
- Netwerkbekabeling door de hele woning
- Aangesloten op zowel glasvezel als kabelinternet

In het kort:
- 284 m² woonoppervlak verdeeld over drie volwaardige woonlagen
- Instapklare hoekwoning uit 2015 met 5 ruime slaapkamers en 3 badkamers
- Luxe afwerking met gietvloeren, strak stucwerk en eiken houten trappen
- Moderne keuken met dubbele inbouwapparatuur en volledig uitgevoerd in gesinterd steen
- Bioscoopruimte op de begane grond
- Zonnige tuin met aansluitingen voor een buitenkeuken, bergingen en achterom
- Vier privéparkeerplaatsen op afgesloten terrein, inclusief laadpaal
- Duurzaam: 20 zonnepanelen, thuisbatterij en netwerkbekabeling in het hele huis
- Twee CV-ketels in cascadeopstelling
- Gelegen in een kindvriendelijke wijk, vlakbij centrum, scholen en NS-station
- Centrale ligging in Nederland – grote steden en Schiphol Airport binnen circa een half uur bereikbaar

Ben jij klaar voor luxe, ruimte en comfort in het hart van Nederland? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging van deze unieke woning!

English:
Luxury and Spacious Home in the Heart of the Netherlands – 284 m² of Living Comfort, Five Bedrooms, Cinema Room, and Four Private Parking Spaces!

Welcome to this impressive, move-in-ready home in the charming town of Woerden – a historic place featuring a castle, harbor, windmill, and a vibrant town center. Enjoy peaceful and comfortable living, with everything close at hand: a theater, cinema, swimming pool, sports facilities, and cozy restaurants and cafés. Thanks to excellent train and car connections, you can reach Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, The Hague, Leiden, Schiphol Airport, and international schools in approximately 30 minutes.

This corner house, completed in 2015, is located in a child-friendly neighborhood close to the town center, the train station (NS), and the green Brediuspark. Primary and secondary schools, as well as supermarkets, are all just a few minutes away by bike. An ideal location for both families and commuters.

Property Layout

Ground Floor:
You enter the home through the front garden into a spacious hallway with an electrical panel, a modern toilet, and a convenient storage closet. Directly next to the hallway is a standout feature: a cozy cinema room with two luxurious cinema seats – your very own home theater right at the entrance!

The generous living room is a true eye-catcher, featuring a double-sided see-through fireplace, custom wall cabinetry, a seamless poured floor with underfloor heating, and smooth plastered walls and ceilings. Wooden window frames and solid oak staircases add warmth and character to the space.

At the rear, the open dining area is flooded with natural light thanks to large French doors leading to the garden. The modern kitchen is a dream for cooking enthusiasts, fully finished in sintered stone and equipped with built-in appliances and extras such as:
- Two refrigerator-freezer combinations
- Two dishwashers
- Two plate warmers
- Five-burner gas hob
- Wine climate cabinet
- Quooker (instant boiling water tap)

The kitchen also offers access to the garden via French doors.

First Floor:
The first floor features three spacious bedrooms, two modern bathrooms, and a separate laundry room with plenty of storage. Two bedrooms are located at the rear and one at the front. Two of the rooms come with built-in wardrobes. The bathrooms are stylishly finished with a shower, washbasin, and wall-mounted toilet. Like the ground floor, this level features smooth plastered walls and a seamless poured floor.

Second Floor:
The top floor offers two more generously sized bedrooms. One bedroom includes a luxurious en-suite bathroom with a Jee-O bathtub, shower, washbasin, and built-in wardrobes. The second bedroom is equipped with its own sauna, suitable for both infrared and Finnish use. This floor also features the same sleek finish, including a seamless poured floor and plastered walls and ceilings. Additionally, there is a separate utility room housing two central heating boilers installed in a cascade configuration, ensuring efficient and reliable heating throughout the home.

Garden and Outdoor Space
The sunny backyard (facing south/southeast) has been thoughtfully and architecturally designed. It includes two inviting seating areas – perfect for relaxing in either the sun or the shade. The garden offers:
- Gas, cold water, and drainage connections for an outdoor kitchen
- Multiple outdoor power outlets for lighting and other uses
- Two spacious wooden storage sheds
- Rear access to the enclosed inner courtyard

Parking
Adjacent to the garden is a secure, residents-only courtyard. The total service charge is just €60 per month for its maintenance. The property includes four private parking spaces, one of which is fitted with an EV charging station.

Sustainability & Technology
This home is future-proof and delivers excellent energy performance, including:
- 20 solar panels
- Home battery for energy storage
- Charging station for an electric vehicle
- Full network cabling throughout the house
- Connection to both fiber-optic and cable internet

At a Glance
- 284 m² of living space spread across three full floors
- Move-in-ready corner house (built in 2015) with 5 spacious bedrooms and 3 bathrooms
- Luxurious finish with seamless cast floors, sleek plasterwork, and solid oak stairs
- Modern kitchen with double built-in appliances, fully finished in sintered stone
- Private cinema room on the ground floor
- Sunny garden with connections for an outdoor kitchen, storage sheds, and rear access
- Four private parking spaces on secured grounds, including EV charging station
- Energy-efficient: 20 solar panels, home battery, and full network infrastructure
- Two central heating boilers in cascade configuration
- Located in a family-friendly neighborhood near the center, schools, and train station
- Centrally located – major Dutch cities and Schiphol Airport accessible within about half an hour

Ready to experience luxury, space, and comfort in the heart of the Netherlands? Schedule your private viewing today!