Oudelandseweg 46

Welkom aan de Oudelandseweg 46 in Woerden – gelegen aan de Oude Rijn mét aanlegsteigers voor een boot!

Deze goed onderhouden gezinswoning biedt het beste van twee werelden: comfort en rust in huis, met het bruisende centrum van Woerden op loopafstand. Gelegen aan een levendige straat, maar dankzij de royale voortuin en de circa 30 meter lange oprit ligt de woning prettig terug van de weg, wat zorgt voor extra privacy en rust. De achtertuin grenst aan de Oude Rijn en beschikt over twee steigers voor een boot. Vanaf uw eigen achtertuin kunt u heel Nederland bevaren.

De locatie is ideaal. Op loopafstand vindt u winkels, scholen, sportvoorzieningen, supermarkten en het sfeervolle stadscentrum met gezellige terrassen, horeca en een divers winkelaanbod. Ook het openbaar vervoer (bus- en treinstation) en de uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar.

Natuurliefhebbers en gezinnen zullen genieten van het nabijgelegen Landgoed Bredius. Met zijn pluktuin, wandel- en fietspaden, natuurspeeltuin, kinderboerderij en knus parkcafé vormt dit een geliefde plek voor ontspanning op steenworp afstand van huis.

Begane grond:
U betreedt de woning via de entree met trapopgang, kelderkast, meterkast en een toilet met fontein, dat in 2024 volledig vernieuwd is. Vanuit de hal komt u in de ruime en lichte doorzonwoon-/eetkamer, voorzien van airconditioning – ideaal tijdens warme zomerdagen. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek, terwijl de eettafel achterin uitkijkt op de mooie, groene tuin. De afgesloten woonkeuken is praktisch ingericht en voorzien van een inductiekookplaat, dubbele wasbak, vaatwasser, veel kastruimte en een losse koelkast/vriezer.

Via de keuken is er toegang tot zowel de garage als de bijkeuken. In de bijkeuken is een aansluiting voor wasmachine en droger aanwezig. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin. De garage is ruim genoeg voor een auto, beschikt over inbouwkasten en een aansluiting voor de wasmachine. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektra, water en afvoer. Dit biedt uitstekende mogelijkheden om hier een praktijk- of werkruimte te realiseren, of eventueel een extra slaapkamer met badkamer.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft een speelse indeling en telt drie slaapkamers, waaronder een royale
masterbedroom met fonteintje. Op deze verdieping is tevens airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De moderne badkamer is voorzien van een ruime douche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en is altijd in gebruik geweest als slaapkamer. De zolder heeft
een kleine dakkapel en een dakraam voor voldoende lichtinval. Achter de knieschotten heeft u nog extra
bergruimte.

Buitenruimte:
De achtertuin is een groene en verzorgde oase, met meerdere zitplekjes, een sfeervolle overdekte veranda
én ligging aan het water. Hier geniet u in alle rust van uw ochtendkoffie of de middagzon. Ook is er een externe berging aanwezig, evenals twee steigers waar u uw boot kunt aanleggen. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een beregeningsinstallatie, aangestuurd door een pompinstallatie in de tuinberging.

Pluspunten op een rij:
- Lange oprit van ca. 30 meter met plek voor meerdere auto's
- Ruime garage én praktische bijkeuken
- Veelzijdige garage, volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektra, water en afvoer, geschikt
voor gebruik als praktijkruimte, werkruimte of het realiseren van een extra slaapkamer met badkamer
- Goed onderhouden tuin aan het water met aanlegmogelijkheid voor een boot
- Ruime woonkamer, drie slaapkamers en een zolder met veel bergruimte
- Begane grond en eerste verdieping voorzien van airconditioning
- Tuin met overdekte veranda, houten berging, meerdere zitplekken én beregeningsinstallatie in voor- en
achtertuin