Suze Groenewegpad 70

Luxe, modern en energiezuinig wonen in de groene woonwijk 'Hof van Leyland'!

Op zoek naar een woning waar u zó in kunt? Dat kan bij deze energiezuinige, gasloze en uitgebouwde hoekwoning uit 2020, gelegen in deze gezellige, nieuwe woonwijk. Hier kunt u wonen op de plek waar stad en natuur naadloos in elkaar overlopen!
De woning is luxe en modern afgewerkt en beschikt over een ruime living met een luxe keuken met kookeiland op de begane grond. Verspreid over de twee verdiepingen vindt u 5 slaapkamers en een moderne badkamer. Achterin de tuin, die is gelegen op het zonnige ZUIDWESTEN, vindt u verder nog een gezellige serre; een ware verlenging van uw woonkamer! Bij de woning hoort ook één eigen parkeerplaats op het mandelig terrein.

De woonwijk 'Hof van Leyland' is een duurzame ontwikkeling met ruimte voor een prettig woonklimaat dankzij openbaar groen, autovrije hofjes, fietsroutes waar de auto te gast is en een ecologische groenzone aan de rand van de wijk. Ook is nadrukkelijk gekeken naar een duurzame oplossing voor de opvang en gelijkmatige afvloeiing van hemelwater. De woningen zijn gasloos uitgevoerd en met vloerverwarming verwarmd door middel van een warmtepomp. Comfortabel en heerlijk warm!

"Woerden is centraal gelegen op korte afstand van de A12 en de A2. Binnen mum van tijd sta je zo in hartje Utrecht en ook andere steden als Gouda, Leiden, Amsterdam en Rotterdam zijn allemaal binnen een half uur te bereiken. Maar waarom zou je met de auto gaan? Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, de dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op ruim 200 meter. En met de fiets ben je binnen vijf tot 10 minuten op het NS station. Natuurlijk hoef je niet ver de te gaan; de gezellige binnenstad van Woerden is met de fiets ook binnen ca. 10 minuten te bereiken. Hier vindt u een keur aan kwaliteitswinkels, restaurants en gezellige terrasjes."

Begane grond: via de voortuin komt u bij de entree van de woning. U komt binnen in de hal met meterkast, garderoberuimte, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en doorgang naar de woonkamer.
De tuingerichte, gezellige living beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin en een praktische trapkast. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht in de woning.
In het midden van de kamer vindt u de luxe open keuken met kookeiland en grote kastenwand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een Bora inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, grote koelkast, vriezer, stoom combi-oven en combi-magnetron. Het geheel is afgewerkt met een granieten aanrechtblad.
Aan de voorzijde vindt u nog een eetkamer met ruimte voor een grote eettafel.
De begane grond is afgewerkt met renovlies op de wanden, strak stucwerk op het plafond en een mooie tegelvloer voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping: via de middels een schuifdeur afgesloten trapopgang in de woonkamer komt u op de overloop met toegang tot drie goede slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote vaste kastenwand. De slaapkamers aan de voorzijde heeft een Frans balkon met openslaande deuren.
De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, wandcloset en een dubbele wastafel in meubel.
Alle ruimten zijn voorzien van de vloerverwarming. De slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een pvc-vloer.

2e verdieping: voorzolder met toegang tot een bergvliering middels een vlizotrap. Daarnaast is er toegang tot 2 slaapkamers en een wasruimte met de opstelplaats van de warmtepomp en de aansluitpunten voor wasmachine en droger.
Beide slaapkamers op deze verdieping zijn ruim. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt nog over een dakkapel aan zijkant. Verder is er veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin: de woning beschikt over een voor- zij- en achtertuin. Via de aangebouwde berging aan de zijkant van de woning bereikt u de achtertuin.
Deze tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is ingericht met sierbestrating en groenborders. Achterin de tuin is een sfeervolle serre/veranda gemaakt. Dit is een echter buitenkamer, waar u heerlijk kunt zitten en genieten van het buitenzijn. Op minder mooie dagen is deze kamer helemaal af te sluiten.
Daarnaast is er nog een tweede houten berging. Via deze berging bereikt u het achtergelegen mandelig terrein.

Parkeren: op het achtergelegen mandelig terrein heeft u de beschikking over één eigen parkeerplaats.

Kortom: een geweldige afgewerkte woning, gelegen op een fijne locatie.

Bijzonderheden:
- Modern en luxe afgewerkte hoekwoning met vijf slaapkamers;
- De woning beschikt over een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met een gezellige serre;
- Bij de woning hoort een parkeerplaats (mandelig terrein), kosten € 72,- per jaar;
- De woning is voorzien van 21 zonnepanelen met micro omvormers voor een lagere energierekening;
- De woning is gasloos. De woning wordt verwarmd met een lucht warmtepomp;
- Warmwaterboiler zorgt voor het warme water;
- De nagenoeg de gehele woning is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. 1 slaapkamer);
- Hardhouten kozijnen met HR++ glas