Utrechtsestraatweg 45

Ontdek jouw droomwoning in Woerden: een sfeervolle tussenwoning vol karakter!

Stel je eens voor: wonen in een prachtig verbouwde tussenwoning, waar de charme van het verleden en het comfort van het heden naadloos in elkaar overvloeien. Daarbij is de woning gelegen nabij het centrum van Woerden, op steenworp afstand van alle nodige voorzieningen, zoals het NS-station, winkels en scholen, en wordt het omarmd door de rust en de vrijheid van de Oude Rijn.

Vanaf het moment dat je de woning binnenstapt, voel je het: dit is geen doorsnee huis. De liefde en aandacht die in de verbouwing zijn gestoken, schijnen door in elk detail.
De woning beschikt over een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en een open moderne keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder met veel bergruimte. De zonnige achtertuin is de ideale plek om te ontspannen, met directe toegang tot de Oude Rijn.
Bovendien is de woning voorzien van zonnepanelen: zo bespaar je op de energierekening, terwijl je bijdraagt aan een beter milieu. Klinkt goed toch?

Begane grond: entree/hal met vernieuwde meterkast, trapkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de verdieping en doorgang naar de woonkamer. De ruime en sfeervolle woonkamer nodigt uit tot gezelligheid.
De gehele begane grond heeft hoge plafonds met balken, is voorzien van stucwerk wanden en een houten vloer (kaasplanken). De openslaande deuren leiden je naar de zonnige achtertuin.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken geplaatst in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven, koelkast, spoelbak en een keukenboiler. De vloer in de keuken is een zeer fraaie granitovloer.
Vanuit de keuken is er via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

1e verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een grote dakkapel. Aan de voorzijde is de 2e slaapkamer en de 3e slaapkamer zijn aan de voorzijde gesitueerd en ook voorzien van een kunststof raamkozijnen.
De moderne badkamer met grote dakkapel is voorzien van een douche, dubbele wastafel in meubel, 2e wandcloset en designradiator. Ook bevinden de aansluitingen voor de wasmachine en de droger zich in de badkamer.
De gehele verdieping is voorzien van stucwerk wandafwerking en de verdiepingsvloer tussen de begane grond en 1e verdieping is van bovenaf geïsoleerd.

Zolder: via een vlizotrap te bereiken ruime zolderverdieping met opstelplaats voor de C.V.-ketel (Intergas, 2011), mechanische ventilatie en heel veel bergruimte. De kap is tevens geïsoleerd.

Tuin: de zonnige, op het noordwesten gelegen, achtertuin is circa 5 meter diep en voorzien van een elektrisch zonnescherm, stenen berging (met elektra) en een achterom. Via het achtergelegen jaagpad is de tuin gescheiden van de Oude Rijn!

Bijzonderheden:
- Karakteristieke tussenwoning met 3 slaapkamers op loopafstand van het N.S.-station en het centrum;
- Achtertuin op het noordwesten, gelegen aan de Oude Rijn (gescheiden middels jaagpad);
- De woning is voorzien van zonnepanelen, dubbel glas, vloer-, dak- en gevelisolatie;
- De woning is voorzien van airco;
- De dakpannen zijn in 2017 vervangen;
- Achtertuin is verbouwd in 2019;
- Voegen vernieuwd in voor- en achtergevel in 2020;
- Schilderwerk buiten aan voor- en achterzijde inclusief kozijnen zijn gedaan in 2021.

Deze karakteristieke tussenwoning biedt alles wat je nodig hebt: een ideale locatie, moderne faciliteiten en een sfeervolle uitstraling. Met de zonnige achtertuin aan de Oude Rijn is dit echt een unieke kans. Mis het niet en plan snel een bezichtiging!