Utrechtsestraatweg 91A

UNIEK, UNIEK! Aan het water gelegen karakteristieke twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van maar liefst 1.372 m². De tuin grenst direct aan een waterpartij die in open verbinding staat met de Oude Rijn.

Aan de geliefde Utrechtsestraatweg in Woerden bevindt zich deze sfeervolle en karaktervolle woning met een prachtig aangelegde tuin aan het water, een eigen aanlegsteiger voor een boot en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. De woning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en beschikt onder andere over een kantoor aan huis en een royale woonkeuken.

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereikt u de ruime entreehal. De hal straalt direct karakter uit dankzij de fraaie trapopgang met loper en biedt toegang tot de woonkamer, het kantoor en de keuken. Daarnaast bevinden zich hier de meterkast, een praktische trapkast die tevens dienst kan doen als wijnkast en een separate toiletruimte met fontein.

De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door de erker en de vele raampartijen die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De eikenhouten vloer en de gasschouw/haard dragen bij aan de warme en gezellige sfeer. Een royale leefruimte waar comfortabel wonen en ontspannen centraal staan.

Het kantoor is een ideale werkplek aan huis en biedt een prachtig uitzicht op de achtertuin. Dankzij de openslaande deuren naar buiten, de grote ramen en de maatwerk vaste kasten is dit een lichte en praktische ruimte met volop bergruimte.

De royale woonkeuken vormt zonder twijfel het hart van de woning. Deze ruimte biedt plaats voor een eettafel en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, een vijfpits gasfornuis en een dubbele oven. Het natuurstenen werkblad en de vele boven- en onderkasten zorgen voor een luxe uitstraling en veel praktische opbergruimte. Via de openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met de tuin en de overdekte veranda, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om te koken, dineren en samen te komen met familie en vrienden.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separate toilet-/wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer.

De royale badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over openslaande deuren. Hier vindt u een vrijstaand bad op pootjes, een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche, een dubbel wastafelmeubel en inbouwspots.

De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel, een vaste kast en inbouwspots. De tweede slaapkamer op deze verdieping is eveneens van een goed formaat en biedt diverse gebruiksmogelijkheden.

Tweede verdieping:
De tweede biedt toegang tot twee kamers. De eerste kamer/voorzolder beschikt over vaste kasten en een toegang tot de vliering. Vanuit deze kamer bereikt u de slaapkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte technische ruimte met de opstelplaats van de cv-installatie en een extra wastafel.

Tuin:
De achtertuin vormt een absoluut hoogtepunt van deze woning. De fraai aangelegde en uitstekend onderhouden tuin ligt direct aan het water en beschikt over een eigen aanlegplaats voor een boot. Deze waterpartij staat in directe verbinding met de Oude Rijn. Over de volledige breedte van de woning bevindt zich een royale overkapping, waardoor u vrijwel het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten.

In de tuin zijn meerdere gezellige zitplekken gecreëerd, waardoor u op ieder moment van de dag kunt kiezen tussen een plek in de zon of juist in de schaduw. De combinatie van het vele groen, het water en de rust zorgt voor een bijzonder aangename en sfeervolle buitenruimte.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning
- Gelegen aan het water met eigen aanlegplaats voor een boot
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein
- Royale en verzorgde voortuin
- Vier kamers
- Kantoor aan huis
- Woonkeuken
- Gehele eerste verdieping voorzien van eikenhouten vloer
- Overkapping
- Meerdere terrassen en zitplekken in de tuin
- Fraai onderhouden en groene buitenruimte

Een bijzonder sfeervolle woning waar ruimte, karakter, comfort en een unieke ligging aan het water samenkomen. Een ideale gezinswoning voor wie royaal wil wonen op een geliefde locatie in Woerden.